Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer 1A-Geschäftslage, mitten im Zentrum von Marl, mit guten Verkehrsanbindungen ans Ruhrgebiet.
Aufteilung
Die verschiedenen Gebäudeteile auf dem Grundstück wurden zu verschiedenen Baujahren errichtet:
Das Haupthaus mit dem Anbau,
Zutatenlager und Konditorei ca. 1913
Der Anbau der Backstube daran ca. 1925
Die Überdachung des Hofbereiches 1982
Der Garagenanbau daran 1988
Die Aufstockung bzw. der Ausbau
der Räume über der Bäckerei 2001
Aufteilung des Gebäudes:
Erdgeschoß - Ladenlokal mit Zubehörräumen (Bachstube, Lager
I. OG - Wohnung ca. 96 m² mit Dachterrasse
II.OG - Wohnung ca. 87 m²
DG - Trockenboden / Abstellraum
Die Wohnung (ca. 53 m²) über der Garage ist z. Zt. als Mehllager genehmigt, jedoch als Wohnung ausgebaut.
Ausstattung
Baubeschreibung:
Das Haupthaus wurde in einer Mischbauweise hergestellt (Mauerwerk, Holzbalken, Stahlträger mit gemauerten Kappen).
Die Fassade der Vorderseiten sind mit Faserzementplatten verkleidet, die Rückseite ist z. gr. T. verklinkert.
Das Heizungsystem wird mit Fernwärme betrieben.
Die Modernisierung der Wohnungen entspricht dem Stand der 70er Jahre. Die Kellerdecke ist aus Stahlträgern mit gemauerten Kappen und die Konstruktion der Geschoßdecken besteht aus verkleideten / verputzten Holzbalken.
Der Bodenbelag ist in den Wohnungen unterschiedlich (Teppich, Fliesen, Holzboden). Die Kunststofffenster haben Isolierglas.
Die Wohnungsinnentüren haben Holzfüllung, lackiert, mit Futter und Bekleidung.
Die Wohnung über der Garage hat eine sehr gute, moderne und zeitgemäße Ausstattung und Aufteilung:
- offener Wohn-/Essraum mit
- integrierter Küche,
- Heizkamin,
- modernes Bad mit Sauna,
- eine Galerie mit Schlafbereich,
- Abstellraum und ein
- Balkon ist möglich.
Als Unterbodenaufbau ist ein schwimmender Estrich verwendet worden, der teils mit Teppichboden und teils mit Laminat belegt ist.
Es ist nur ein geringer Instandhaltungsstau in Teilbereichen erkennbar.Der grundsolide Altbau zeigt insgesamt zeitabhängige übliche Gebrauchsspuren und ist in den Kernbereichen modernisiert. (siehe Baubeschreibung)
Mieten:
Ladenlokal Erdgeschoss,
Backstube und Zubehörräume 1.785,00 € KM/mtl.
- Pacht für das Inventar 680,00 €/mtl.
Wohnung I. Obergeschoss 400,00 € KM/mtl. + 40,00 € Garage
Wohnung II. Obergeschoss 360,00 € KM/mtl. + 40,00 € Garage
Wohnung Dachgeschoss über der Bäckerei 318,00 € KM/mtl.
Gesamtmiete 3.623,00 €/mtl.
Jahresnettokaltmiete 43.476,00 €
Garage / Stellplatz
Es gibt 2 Garagen am Haus.
Besichtigung
nur nach vorheriger Terminabsprache
Kontaktadresse
Immobilienbüro
Martina Gitsham
Dülmenerstr.9
46286 Dorsten-Wulfen
Tel: 02369-5192
Fax: 02369-8018
Email: info@immobilien-gitsham.de